Inmobiliaria Diseño web SEO
SERCAS: la web de una inmobiliaria que capta por zonas
Una inmobiliaria de barrio que competía en los portales contra agencias con mucho más presupuesto. Montamos buscador de inmuebles, fichas de propiedad y una página por zona en Horta-Guinardó y Nou Barris, con el foco puesto en captar propietarios, no solo en enseñar pisos.
Cliente
SERCAS
Sector
Inmobiliaria
Zonas
Horta-Guinardó y Nou Barris
Servicios
Diseño web, WordPress y SEO
El reto
Dejar de ser una agencia más en el portal
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SERCAS competía donde no podía ganar: en la lista del portal, con el mismo piso y el mismo texto que agencias con diez veces su presupuesto. Y pagando cada mes por seguir apareciendo.
El objetivo no era enseñar más pisos, era el otro lado del negocio: que el propietario de Horta o de Nou Barris que está pensando en vender los encontrara a ellos y no a la franquicia de turno. Ahí los portales no compiten.
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Distritos de Barcelona como territorio de partida
El trabajo
Catálogo, zonas y captación
Buscador de inmuebles
Filtros con los nombres que usa la gente, no la jerga del CRM. Zona, precio, habitaciones y estado, y resultados que se entienden a la primera.
Fichas de propiedad
Fotos grandes, planos, superficie, planta y certificado energético donde se buscan. Y un contacto a un clic en cada inmueble, sin volver al menú.
Páginas de zona
Una página por barrio con lo que ellos saben de ese barrio, no relleno. Es lo que permite aparecer donde los portales no tienen página propia.
Captación
Valoración de vivienda y contenido para el que quiere vender. La mitad del negocio que ninguna web de inmobiliaria trabaja, y la que trae encargos.
Contenido a medida
Cada barrio, con su página y su búsqueda
Casi todas las webs de inmobiliaria tienen un único listado general de inmuebles. El problema es que nadie busca "inmobiliaria": se busca piso en El Carmel, en Horta, en Nou Barris, y cada una de esas búsquedas es una intención distinta, con su precio por metro y su tipo de comprador.
Así que el listado funciona como puerta de entrada, y detrás hay una página por zona con contenido propio: cómo es el barrio, qué se vende ahí, en qué rangos se mueven los precios y los inmuebles disponibles en ese momento. Cada una compite por lo suyo, y todas se sostienen entre ellas.
Una página por zona
Cada barrio con su URL, su título y su contenido, en lugar de un listado general para todo.
Escrito por quien conoce el barrio
Nada de relleno genérico. Lo que sabe una agencia que lleva años en la zona, puesto por escrito.
Enlazadas entre ellas
El enlazado interno reparte fuerza hacia las zonas donde más encargos entran.
Punto de partida
Todavía no hay resultados, y por eso no invento ninguno
La web acaba de publicarse. En SEO los primeros datos con sentido tardan meses, así que aquí no vas a ver una gráfica subiendo: vas a ver qué se está midiendo desde el primer día para poder comparar después.
MES 0
Web recién publicada: el punto contra el que se comparará todo
GSC
Search Console conectado desde el arranque, con las zonas separadas
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Métricas que seguimos: impresiones por barrio, posiciones y contactos entrados por la web
Este caso se actualizará con las cifras reales en cuanto haya histórico suficiente para comparar. Prefiero enseñar un cero que un número que no puedas verificar.
La experiencia
El camino hasta el encargo
Una web de inmobiliaria no se diseña pantalla a pantalla, se diseña como un recorrido. Y aquí hay dos: el del que quiere comprar y el del que quiere vender. Este es el segundo, que es el que trae negocio.
La búsqueda
No busca "inmobiliaria": busca cuánto vale su piso o qué agencias hay en su calle. Hay una página de zona esperando para cada barrio.
Primera impresión
Ve una agencia de su barrio, no una franquicia. Nombres, oficina y las calles que conoce. Es lo que decide si sigue leyendo o vuelve a Google.
La prueba
Mira los inmuebles ya publicados en su zona. Fotos, precios y fichas completas: si venden bien lo de otros, venderán lo suyo.
Las dudas
Comisión, plazos, qué gastos le tocan y qué hacen ellos. Respondido antes de que pregunte, que es donde se cae la mayoría.
El contacto
Valoración de la vivienda como puerta de entrada. Pide una tasación, no una reunión: es un paso mucho más fácil de dar.
Vender un piso es la decisión económica más grande que toma una familia, y nadie la toma en una tarde. La gente entra, compara tres agencias y vuelve semanas después. Por eso la web tiene que seguir convenciendo cuando esa persona vuelve, no solo el día que la encontró.
Servicios aplicados
Todo lo que se puso en marcha
Tres servicios trabajando juntos. Si te interesa alguno para tu inmobiliaria, entra y te cuento cómo funciona por separado.
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Web para inmobiliarias
Buscador con filtros, fichas de propiedad y páginas de zona. Una web pensada para captar propietarios, no solo para enseñar catálogo.
Ver webs para inmobiliarias002
Diseño web WordPress
La web vive en WordPress y a nombre del cliente: si algún día cambia de CRM o de proveedor, la web se queda con él.
Ver la web inmobiliaria en WordPress003
SEO para inmobiliarias
Estructura por zonas, control de las fichas que caducan y contenido de captación. Es lo que hace que el barrio te encuentre a ti.
Ver posicionamiento para inmobiliarias